Компания «СДТ» («Сервис Дистанционной Торговли»), один из наиболее заметных фулфилмент-операторов России и Radius Group, девелопер индустриальной недвижимости, заключили арендную сделку на 10 000 кв. м в индустриальном парке «Южные Врата» в Домодедово. Договор был подписан в январе 2023 года, консультантом выступила консалтинговая компания NF Group.
· Компании сегмента e-commerce все еще остаются основными драйверами складского рынка, формирующими спрос на качественные высококлассные объекты в Московском регионе. Еще в 2019 году представители данного сегмента занимали лишь 8% от общего объема поглощения, в 2020 году доля резко возросла до 35%, сохранилась примерно на таком же уровне в 2021, а в прошлом году достигла 44% (по данным NF Group). По прогнозам на текущий год, не стоит ожидать сильных изменений в портрете арендатора, сделка между Radius Group и «СДТ» подтверждает это и соответствует текущему тренду.
· На сегодняшний день фулфилмент-оператор – это пятый резидент из сектора e-commerce в индустриальном парке «Южные Врата». Помимо «СДТ» сегмент электронной коммерции представлен такими компаниями, как международный маркетплейс Wildberries, логистический оператор Cainiao (Alibaba Group), китайский онлайн-ретейлер TFS Глобал и др. В пропорциональном отношении на интернет-сегмент приходится около 20% арендуемых площадей в парке.
· Арендованный объект представляет собой качественный высококлассный склад, соответствующий международным и российским стандартам. Его особенность заключается в том, что это первое здание в «Южных Вратах» построенное 13 лет назад и сохранившее свои характеристики в неизменном виде. С одной стороны, это стало возможно благодаря единому принципу строительства складов в парке, когда каждый новый корпус реализуется в концепте ESG с применением проверенных, надежных, безопасных технологий и материалов, обеспечивающих долгосрочную эксплуатацию. А с другой – благодаря ответственной работе собственной УК.
Вячеслав Помещиков, генеральный директор фулфилмент-оператора «СДТ»: «Склад в «Южных Вратах» станет нашей основной площадкой для работы с маркетплейсами при оказании услуг копакинга. Его мощности позволят нам ежедневно доупаковывать и отгружать на крупнейшие маркетплейсы до 50 000 товарных единиц. Еще одно направление работы на новой площадке - отгрузка товаров паллетами и коробами. Склад полностью соответствует всем необходимым требованиям в плане габаритов и технического оснащения. Также его преимуществом является отличная транспортная доступность».
Александра Шакола, заместитель директора по аренде и маркетингу Radius Group: «Наш новый арендатор оказывает полный цикл услуг для интернет-магазинов. В этом бизнесе важны два параметра – скорость и качество. Компании работают на других скоростях и при этом не имеют права на ошибку. При выборе помещения было важно обеспечить высокое качество, отличную локацию и оперативный выход на новые складские мощности, включить их в общий рабочий процесс. И мы смогли это гарантировать. На текущий момент проводим перепланировку офисных помещений, осуществляем дооборудование складских помещений стеллажами. Мы не меняли и не ремонтировали конструктив здания, он в отличном состоянии благодаря изначальному высококачественному исполнению. Например, полы, выполненные по международному стандарту FM Special, являются особой гордостью и знаком отличия “Южных Врат” и за 13 лет эксплуатации все еще как новые».
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Индустриальный парк “Южные Врата” является премиальным активом, который в том числе отличается стратегически важным расположением и управляется профессиональной командой, поэтому сделка с “СДТ” в очередной раз подтверждает устойчивость рынка складской недвижимости в целом и такого объекта в частности. Также важно отметить, что это первая сделка по аренде в “Южных Вратах” после смены владельца, что говорит о востребованности объекта».
«Южные Врата» – крупнейший «зеленый» логистический комплекс в России, все здания в котором сертифицированы в соответствие с международными стандартами энергоэффективности и экологичности BREEAM, LEED и GRESB. Он расположен на юге Подмосковья, имеет стратегическую локацию на пересечении 3 трасс федерального значения - А-107, скоростной трассы М-4 (Дон) и А-113 ЦКАД, в непосредственной близости от ключевой воздушной гавани столицы – аэропорта Домодедово, и всего в 20 минутах от Москвы. Общая площадь Индустриального парка «Южные Врата» после ввода всех очередей должна составить 640 000 кв. м.
